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旅游房地產(chǎn)創(chuàng)出國字號品牌
來源：海南日報
作者：陳曼莉 2011-02-22
文昌旅游房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)生水起。 本報記者 王凱 攝
在三亞鹿回頭半島，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目依山傍海而建。本報記者 張杰 攝
“在一線城市優(yōu)質(zhì)樓盤資源日漸稀少的情況下，要找到發(fā)展前景好的品牌項(xiàng)目，決不能錯過海南。”前段時間，蟄伏深圳樓市多年的張斌杰特地趕赴海南，名為度假，實(shí)為看樓盤。他美其名曰：“海南豪宅游。”
豐富的旅游資源加上宜人的熱帶海洋氣候，構(gòu)成了一個獨(dú)一無二的海南島，對處于寒冬中的大半個中國的老百姓而言，海南不是天堂勝似天堂。而在張斌杰等人眼中，這個“天堂島”除了誘人的美景和氣候，還有一個更大的魅力源泉：一個個正在海南島上迅速崛起的“旅游房地產(chǎn)群落”。
“日趨高檔、精致、優(yōu)雅的海南旅游房地產(chǎn)，正在創(chuàng)造海南的國字號品牌。”張斌杰說。
國際旅游島效應(yīng)
2011年初，前往海南的游客再一次達(dá)到歷史巔峰。黃金周7天，全省累計(jì)接待國內(nèi)外游客112.42萬人次，在去年高峰的基礎(chǔ)上再增長6.28%。
來自四面八方的人們，除了享受溫暖的陽光和沙灘，依然忘不了海南樓市。由海南日報報業(yè)集團(tuán)主辦的2011三亞春節(jié)車房聯(lián)展，在全國樓市的寒冬中依然取得不錯的業(yè)績，現(xiàn)場觀展人次超過了10萬，登記客戶1萬余組；現(xiàn)場售房142套，成交金額近2.5億元；意向購房1264套，合計(jì)金額近19.5億元。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這離不開海南國際旅游島的帶動效應(yīng)。2009年底發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》明確指出，要積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目。
此后，中央給予了海南大量優(yōu)惠政策，涵蓋關(guān)稅、簽證、航權(quán)、融資、土地、教育、醫(yī)療、會展等多個方面。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這些優(yōu)惠政策必將加快島內(nèi)吸引資金的步伐，不僅能夠有效推進(jìn)海南旅游業(yè)的發(fā)展，同時還會帶動海南各行各業(yè)的發(fā)展。
因此，海南房地產(chǎn)版圖被爭相涌入的發(fā)展商迅速改變。省住建廳數(shù)據(jù)顯示，目前海南環(huán)島海岸線上，正在建設(shè)的高端旅游度假酒店、度假村等超過30個，旅游房地產(chǎn)面積達(dá)300萬平方米。與此同時，開發(fā)商的觸角還在向內(nèi)陸延伸，保亭、定安、五指山、瓊中、屯昌的樓市也因此水漲船高。
省住建廳副廳長蔡仁杰說，在飛速發(fā)展的旅游產(chǎn)業(yè)帶動下，“十一五”期間全省房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資1128億元，年均增長43.75%；商品房新開工面積累計(jì)3011.8萬平方米，年均增長32.7%；商品房銷售面積累計(jì)2125萬平方米，年均增長18.3%；房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收收入占地方稅收收入總額的45%以上。上述主要指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)業(yè)成為拉動全省經(jīng)濟(jì)增長的主動力。
知名房企進(jìn)駐
蔡仁杰認(rèn)為，海南房地產(chǎn)的核心競爭力在于獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、獨(dú)一無二的熱帶亞熱帶氣候、優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和多元的海洋文化，“概括起來就是生態(tài)為本、資源為形、文化為魂。”
海南島1500多公里海岸線中，具備開發(fā)條件的約占一半以上。旅游房地產(chǎn)自然而然地成為海南地產(chǎn)最大的特色，也當(dāng)仁不讓地成為了金字招牌。因?yàn)樗畲笙薅鹊貜垞P(yáng)了海南沙灘、陽光、鮮花、水果的熱帶風(fēng)情，將資源化為財(cái)富，將財(cái)富與資源融合。
如今，海南已在全國知名房企戰(zhàn)略沙盤中占據(jù)重要位置。新世界、萬科、魯能、華潤等知名企業(yè)紛紛進(jìn)入，開發(fā)建設(shè)了一批濱海居住區(qū)、旅游度假酒店、主題公園等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。僅在亞龍灣，就匯集了喜來登、希爾頓、利茲卡爾頓、凱萊等國際知名酒店品牌，建成了亞龍灣五號、公主郡等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。
因此，近年來到海南購房已成為國人新時尚。這些島外購房客的腳步不僅停留在?？?、三亞，隨著近幾年海南房地產(chǎn)區(qū)域市場多極化局面的出現(xiàn)，他們的腳步正向?？凇⑷齺喴酝鈲u內(nèi)其他市縣邁進(jìn)。
王勇是來自上海的IT精英。自從購置了博鰲的房子后，他對海南旅游地產(chǎn)有了更深的認(rèn)識。“在海南買套房子，不僅是節(jié)假日有一處可以放松身心、海邊逐浪的休閑居所。隨著旅游地產(chǎn)概念的廣泛傳播，物業(yè)投資價值凸顯，還可以分享升值帶來的經(jīng)濟(jì)效益。”
省房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2006年以來，海南七成以上的商品房銷往島外，其中年均銷往境外約400套，客戶遍布全國各省市區(qū)，以及美、俄等25個國家和港澳臺地區(qū)。由于來海南購房的人群在各地都呈大幅攀升趨勢，以至各地都堅(jiān)信在海南購房的主體人群來自該地。例如，上海媒體就報道稱：海南房產(chǎn)市場約一半被長三角客人買走。海南黑龍江商會會長耿玉杰也曾表示，目前海南約有三四成房子賣給了黑龍江人。
平穩(wěn)調(diào)控健康發(fā)展
面對蓬勃興起的旅游房地產(chǎn)業(yè)，省委、省政府保持了高度的理性，通過一系列措施，力求在保持海南房地產(chǎn)行業(yè)活力和行業(yè)長期健康發(fā)展之
間掌握調(diào)控政策的力度和節(jié)奏。
去年初，受國際旅游島建設(shè)政策效應(yīng)影響，我省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價齊升的局面。省委、省政府果斷作出了“暫停商業(yè)性土地出讓、暫停審批新的商品房開發(fā)項(xiàng)目”的決定。與此同時，我省還進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)控，建立市場動態(tài)監(jiān)測機(jī)制及信息披露機(jī)制，確保了市場規(guī)范有序發(fā)展；并出臺了《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》和《海南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與中長期規(guī)劃》，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展旅游房地產(chǎn)。
與此同時，海南將加強(qiáng)保障房建設(shè)作為一號民生工程，建設(shè)了大量保障房，包含廉租房、經(jīng)適房、雙限房、公租房，以及棚戶區(qū)改造等。“這些廉租房的大量完成，有利于抑制房價上漲。”蔡仁杰說。
海口、三亞兩大城市又于去年10月12日出臺“限購令”，其中?？谝?guī)定從10月12日—12月31日，海口市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦徺I1套商品住房。臨近年關(guān)，“限購令”即將到期，很多房地產(chǎn)商紛紛推出大批新房源，同時打出歲末優(yōu)惠牌，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。12月31日，海口再出臺新“限購令”，且新“限購令”無限期。
在一系列調(diào)控政策影響下，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資467.87億元、增長62.5%，商品房銷售面積854.73萬平方米、增長52.3%，商品房銷售額746.61億元、增長112.4%。
海南未來空間廣闊
澳大利亞PTW公司是一家具有120年歷史的建筑設(shè)計(jì)公司，其在中國最為有名的代表作就是北京的“水立方”。其中國區(qū)執(zhí)行董事白智平是一位設(shè)計(jì)大師，他在為龍沐灣國際旅游度假區(qū)設(shè)計(jì)其標(biāo)志建筑—————八爪魚酒店時，將酒店的位置選擇到了正對落日的海邊，還讓海水流過酒店大堂，營造出獨(dú)具特色的海水大堂。
如今在海南，通過國際招標(biāo)，廣邀世界級設(shè)計(jì)公司對旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)已成業(yè)內(nèi)慣例。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，海南擁有絕版的、世界一流的優(yōu)質(zhì)旅游資源，這就決定了國際旅游島建設(shè)不能只立足于國內(nèi)唯一，在世界范圍內(nèi)也要爭創(chuàng)一流。要充分利用后發(fā)優(yōu)勢，杜絕低水平重復(fù)建設(shè)，在旅游項(xiàng)目開發(fā)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)建設(shè)上向國際水平看齊。
“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。”省住建廳總規(guī)劃師宋祎認(rèn)為，旅游房地產(chǎn)作為國際旅游島建設(shè)的重中之重，要在不可復(fù)制的唯一的優(yōu)質(zhì)資源上建立新天地，必須繪好藍(lán)圖，必須規(guī)劃先行。
他認(rèn)為，海南房地產(chǎn)發(fā)展的重要目標(biāo)之一就是與國際旅游島緊密結(jié)合，發(fā)揮互為客源互為支撐的良性作用，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的雙贏。具體而言，就是要大力發(fā)展候鳥式度假、就業(yè)型度假和分時度假等度假居住地產(chǎn)和星級酒店、度假村、高爾夫球場、游艇俱樂部、主題公園等專業(yè)化旅游地產(chǎn)，強(qiáng)化房地產(chǎn)的旅游度假功能和旅游接待功能，使房地產(chǎn)，尤其是度假居住地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，成為海南國際旅游島建設(shè)的重要空間載體和核心旅游產(chǎn)品之一。
據(jù)悉，我省的旅游房地產(chǎn)建設(shè)自始至終堅(jiān)持了規(guī)劃先行的原則?！逗Ｄ鲜〕青l(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃》將海南島海岸線劃分為城鎮(zhèn)居民生活岸線、生產(chǎn)岸線、風(fēng)景旅游岸線和生態(tài)保護(hù)岸線等四大類，其中70%為生態(tài)保護(hù)岸線。海南在濱海地區(qū)集中成片規(guī)劃建設(shè)旅游度假區(qū)，規(guī)劃區(qū)的海岸線總長度約為180公里，占海南全省岸線總長度的11%左右，其中規(guī)劃開發(fā)的海岸線長度占全省岸線總長度不足6%，而已開發(fā)或正在開發(fā)的海岸線還不足2%。海南國際旅游島的建設(shè)依然有著廣闊的發(fā)展空間。
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