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三亞：實力地產商從建酒店開始 提升檔次
來源：海南日報
作者：許甲猛 2009-12-03
三亞市場上目前活躍的50多家房地產開發商，80%都擁有酒店項目
酒店 地產，業界新模式
三亞河畔的時代海岸小區里建有高級酒店——鴻洲埃德瑞酒店。本報記者蘇建強攝
三亞的地產被稱之為“旅游地產”。顧名思義，地產已與旅游結下了深深的姻緣。最近幾年，三亞的酒店已經融入了“地產酒店”概念。海南日報記者調查發現，三亞市場上目前活躍的50多家房地產開發商，80%都擁有酒店項目。
無論是先地產后酒店，或是先酒店后地產，這種“捆綁”方式已成為三亞企業界一個頗為流行的做法。
實力地產商從建酒店開始
進軍三亞的地產商不少，他們選擇進軍海南的第一步即是擁有一家或多家上規模、上檔次的酒店。
魯能廣大置業于1998年建成了三亞山海天大酒店，2005年開始開發魯能·山海天房地產項目。至今，整合了魯能地產四大海南項目的“魯能城”在海南共儲備土地19平方公里。魯能更大的目標是建設一個“環海南休閑度假旅游圈”。
中糧集團作為開發亞龍灣的主開發商，駐扎于此地的旗下酒店有鉑爾曼、仙人掌，以及正在建設中的瑞吉、美高梅金殿。中糧方面稱，亞龍灣“公主郡”地產項目是中糧17年傾力打造的亞龍灣后花園，其賣點為：占據絕佳資源優勢、品質卓越、服務優越、有稀缺性與投資潛力的高端度假居所。
在大海礁盤上堆填而成的三亞鳳凰島，欲以其提供的高端生活方式，引領中國濱海生活的價值潮流。鳳凰島上7大項目組成的“高端海上綜合體”首推一棟超星級酒店，其中包含酒店及國際會議中心。此后才是國際養生度假中心(即五棟產權式寓所)、商務別墅會所、海上風情商業街、國際游艇會、奧運主題廣場和鳳凰島國際郵輪港。
更具說服力的是海棠灣。首批入駐的企業均是清一色的高端酒店，包括凱賓斯基、朗豪、索菲特、康萊德等。而酒店一側的二線地塊大部分被規劃為相應企業的地產項目。
小區配套酒店提升地產檔次
在大型社區內嫁接酒店，已成為地產商漸趨一致的選擇。
“我們的小區很不錯，小區內就有酒店。”三亞鴻洲時代海岸置業顧問陳南津在向客戶介紹項目時，不無自豪：“可以在自家門口招待朋友，五星級標準，有相當檔次。”繼鴻洲埃德瑞度假酒店之后，時代海岸這塊地標的另一頭還將建一座國際游艇酒店，以接待游艇會員，使其“享受量身定做的尊貴服務”。
在三亞，隨便挑個地產商出來，十之八九在三亞都擁有一座酒店。如半山半島項目，有半山半島國際度假酒店和鹿回頭洲際酒店;山水國際項目，有世紀山水酒店;國光濱海花園項目，有國光豪生度假酒店;華宇皇冠會館別墅，有三亞華宇皇冠假日酒店;三亞海航花園海闊天空度假公寓，有亞太國際會議中心;半島龍灣度假區，有瑪瑞納酒店;海悅灣樓盤項目，有海悅灣度假酒店;新大洲在三亞開發了三亞印象、“三亞新大洲廣場”商住樓，如今又謀劃小洲島游艇酒店。
不久前，卓達集團在三亞的地產項目“東方巴哈馬”將部分樓盤出讓，小區內也建起了一座巴哈馬酒店。“鳳凰水城”項目經過幾次的股權變更，區內也有唯客度假屋和度假酒店。
更早一點的項目，如金陵海景花園，有金陵度假村;東海豪庭，有林達海景酒店。
“大社區、高配套，這只有三亞才能做到。”陳南津說。“酒店本身能帶來效益，作為地產商的形象也不錯，長遠來說，酒店的地價在持續增值，何樂不為?”瑪瑞納酒店常務副總經理劉建生認為。
產權式酒店和地產不分家
從三亞灣驅車往海坡方向行駛，鱗次櫛比的幾乎是清一色產權式酒店。“多得我都數不清。”三亞房地產協會工作人員小王告訴記者：“他們有的會去旅游部門申請評星，有的又將自己放在房地產協會會員里，統計工作有點困難。”
產權式酒店對于三亞來說，如五星級標準的，就有三亞華宇皇冠假日酒店、三亞鴻洲埃德瑞度假酒店、三亞國光豪生酒店、三亞瑪瑞納酒店。再如三亞愛琴海岸度假村、三亞力合度假養生中心、三亞天福源溫泉度假中心、三亞玉海國際度假公寓、三亞美麗春天度假酒店、三亞天澤海韻度假酒店、三亞海韻度假酒店、“金海岸”酒店式公寓……
據業內人士透露，隨著三亞高檔星級酒店的增多，外界對三亞酒店豪華的印象也隨之加深。一些開發商認為，產權式酒店一方面可以將客房靈活定價，另一方面酒店配套也可以更具特色與個性。
對于三亞酒店“捆綁”地產的現象，“天澤湖畔”項目營銷總監胡楠木認為，相比純地產項目的一次性買賣，產權式酒店具有可持續的后續消費。而且，其復合產品的特性也能在相當程度上提升地產的附加值，短期效益可觀。（記者劉貢）
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