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數百房產商千億進駐海南 豪賭國際旅游島

來源：第一財經日報     作者：許甲猛    2009-11-27

游島戰略規劃方案已經上報給國務院，并有望在年內獲批。一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，正在引發海南第二次房地產投資開發熱潮。逾百家房地產開發企業進駐海南“跑馬圈地”，東部一線海景土地資源日漸緊俏。

　　數百開發商布局

　　與上個世紀90年代初海南第一次房地產開發熱潮不同，這場因國際旅游島概念而催生房地產熱潮更趨理性和現實性。在陵水投資逾百億的某地產開發商高管向CBN記者表示，目前大部分開發商在海南已經完成“跑馬圈地”。

　　多位海南省政府官員和學者在接受CBN記者采訪稱，海南國際旅游島戰略規劃方案年內獲批并無太大懸念。而海南建立國際旅游島的可行性研究早在2002年6月就已提出，直至去年5月海南省政府正式發布了國際旅游島建設行動計劃。在此前后，逾百家房地產開發商早已提前進駐海南，進行戰略布局。

　　來自國家統計局的數據顯示，在今年國內多個省市房地產投資出現萎縮背景下，前三季度海南房地產投資占全省城鎮固定資產的31%,遠大于全國平均水平的20%。1至10月海南房地產開發共完成投資額219.61億元，同比增長50.1%，漲幅居全國第五位，已超過去年全年189.31億元的水平。其中，海南商品住宅完成投資200.02億元，同比增長58.5%，同比漲幅居全國第二位。

　　1至10月，房地產開發投資占同期海南全省城鎮固定資產投資的31.5%，成為海南比重最大的投資行業，其中三亞、海口、瓊海、陵水和萬寧居前五位。
在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動輒投資數十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布，其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產、杭州綠城、華潤、中信、中體等知名地產開發商。有業內人士估計，目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億。

　　目前，富力地產在海南已經取得了近1萬畝土地的開發權，主要包括香水灣的2500畝土地，在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。其中，富力地產在香水灣打造的旅游地產項目富力灣，投資超過15億，并吸引13家大公司進駐。而2009年9月9日富力地產在海南的另一項目“富力·紅樹灣”在澄邁縣正式開工，計劃投資逾百億元。

　　雅居樂地產攜手摩根士丹利共同開發的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億元，開發周期長達10年，號稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區，并列入海南“十一五”重點建設項目。

　　此外，海南魯能城規劃總占地面積約19平方公里，土地儲備達8000畝。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里，擁有9公里長的海岸線。在旅游休閑地產概念下，海南也成為星級酒店最密集的地方。

　　浙江國都房產策劃部經理賀越敏在接受CBN記者采訪時也表示，公司在三亞鳳凰島有總建筑面積50萬平方米的房產開發項目，投資已經超過100億元。