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海南房價漲勢各有千秋 二三線城市興起
來源：海南日報
作者：許甲猛 2009-10-23
記者10月22日從國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊了解到，今年1至9月，海南房地產(chǎn)在國家以及省政府出臺的一系列鼓勵購房“新政”刺激下，呈現(xiàn)出房產(chǎn)投資增長、房價小幅波動上漲的態(tài)勢。
房產(chǎn)銷售價格上漲
隨著全省經(jīng)濟逐步好轉(zhuǎn)，以及在契稅稅率下調(diào)、土地增值稅和印花稅暫免、降息、最低首付調(diào)低等多重利好政策刺激下，1至9月份，全省房地產(chǎn)投資繼續(xù)擴大，房地產(chǎn)銷售價格穩(wěn)步上漲。
據(jù)統(tǒng)計，前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資190.61億元，同比增長46.7%。從海口、三亞銷售價格指數(shù)看，1至9月份，海口新建房銷售價格累計同比上漲1%，三亞累計同比上漲0.5%。有關(guān)人士認(rèn)為，1至9月，海口、三亞房地產(chǎn)價格之所以呈小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢，主要原因是受全國宏觀經(jīng)濟預(yù)期向好，以及剛性需求的慣性增長影響。
“購房者對住房保值增值的預(yù)期，是推動房價上漲的原因之一。”該人士認(rèn)為，海南宜居城市建設(shè)在加快，必然會吸引先富裕起來的這部分老百姓消費的潛力和欲望，加上這些人群對經(jīng)濟形勢很敏感，產(chǎn)生一種“對通貨膨脹的擔(dān)心”，房子有自住功能，有儲存功能，不一定是單純的投資。鑒于這種想法，很多人認(rèn)為海南樓市可以成為一個相對較好避風(fēng)港，對住房產(chǎn)生了很強的保值增值的預(yù)期，這種投資需求推動了海南房價上漲。
房產(chǎn)多極化發(fā)展顯現(xiàn)
作為海南的兩個地級市，海口、三亞一直都是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大領(lǐng)軍城市，但是，今年以來，海南二三線城市的市場已悄然興起，海南多個市縣房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。
據(jù)統(tǒng)計，1至8月，海南房地產(chǎn)開發(fā)總投資為167.95億元，同比增長45.3%。其中，海口房地產(chǎn)開發(fā)投資額為47.69億元，同比增長10.2%;三亞64億元，同比增長31.5%;澄邁2.7億元，同比增長87.7%;瓊海20.04億元，同比增長74.6%;文昌市6億元，同比增長43.6%;定安、保亭、陵水等市縣均呈倍數(shù)增長，分別為1.1倍、2.1倍和3.1倍。
海口三亞房價漲勢各有千秋
在前三季度中，海口、三亞兩市新建房普通住宅和高檔住宅價格漲勢各有千秋。1-9月，海口新建房普通住宅銷售價格累計同比上漲2.4%，新建房高檔住宅則略顯下降，累計同比下降1.6%;三亞新建房高檔住宅漲勢較顯，潛在需求強勁，銷售價格累計同比上漲5.3%，普通住宅相比稍顯低迷，累計同比下降0.9%。（作者：程嬌官蕾陳美文彭桂潔）
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