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6地產商有望扎堆香港 合計募資或超300億

來源：第一財經日報     作者：許甲猛    2009-09-30

恒盛地產已于昨日結束招股，并將于10月2日在香港正式掛牌。作為今年第一家在港上市的內地房地產開發商，其上市注定將重新掀起一場內地開發商赴港上市的高潮。

　　因為同樣是在昨日，恒大地產在內的5家內地地產公司均同時在港交所主板上市聆訊，預計各家分別將在10月底或11月初完成招股和掛牌，合共集資預計最少將超過300億港元。

　　有消息顯示，由于本周四為國慶假期，原本將在當日上市聆訊的企業提前到9月29日進行，因此，總共有5家公司集中在昨日聆訊。頗有意思的是，這5家公司均為內地的房地產開發企業，分別為恒大地產、明發集團、卓越地產、花樣年及廈門禹洲。

　　老大懸疑

　　此前有香港媒體披露，恒大地產初步集資額為78億~117億港元，明發擬籌最少80億港元，卓越擬集資約78億港元，花樣年約46億港元。

　　目前，恒盛地產已經以每股4.4港元定價，按照發行總股本22.5億股計算，其最高集資額約為99億港元，有可能創下年內地產商融資規模之最。

　　不過，這還將取決于隨后招股的恒大地產。此前，坊間普遍認為，按照恒大地產目前的體量，其上市勢必將成為年內地產企業融資規模最大首發集資。根據恒大地產原先披露的信息顯示，該公司目前擁有土地儲備約5000萬平方米，大多數集中于24個省會城市，這比恒盛地產1360萬平方米的土地儲備高出一大截。

　　為了籌備一場上市的盛宴，恒大今年在公司業績上也做足了工夫。該集團董事局主席許家印曾經在今年年中表示，公司2009年銷售額將突破300億元人民幣，較去年增長近200%。

　　有知情人士透露，國慶黃金周前后，恒大旗下總共可銷售樓盤多達32個，有5個為全新樓盤，總貨量超過200億元人民幣，預計黃金周前后可銷售回籠資金六七十億元人民幣。

　　同城對手股市相逢

　　于昨日通過聆訊的開發商卓越地產和花樣年，同屬于深圳的二線房地產開發商。據悉，兩家都有可能在10月中旬路演，下旬招股。

　　卓越地產是深圳較為知名的二線房地產開發商，以擅長獲取深圳中心城區的優質土地聞名。目前，該集團在深圳的項目大多位于深圳中心區最好的位置，而在全國負有盛名的萬科A、中海發展、金地集團等一線地產巨頭，卻始終難以進入深圳中心區域的核心地段。

　　該集團董事長李華日前透露，公司近期已經獲得了上海和青島兩個項目，另計劃年底再投入30億用于土地儲備。截至目前，公司在深圳市中心和武漢、長沙、重慶、廣州等城市有800萬平方米的建設用地儲備。

　　成立于1996年的深圳市花樣年控股集團以深圳市區開發高端物業和小戶型物業見長。

　　而另外兩家公司明發及禹洲，均為福建省房產企業，明發主要在江蘇及福建一帶作物業發展，在南京、無錫、揚州及合肥等已有大型項目在發展中，有消息稱，若通過聆訊，可趕及10月底上市。

　　以廈門為中心的禹洲地產成立于1994年，目前累計開發面積超過500　萬方米，在廈門擁有土地儲備160萬平方米。現時，禹洲已將開發領域拓展至上海、合肥及福州等地，禹洲金橋國際是其進入上海的第一個項目。