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天涯 天堂零距離 三亞旅游促銷大篷車開進(jìn)杭州
來源：南海網(wǎng)-海南日報(bào)
作者：許甲猛 2008-07-05
南海網(wǎng)7月4日消息：今晚，三亞旅游產(chǎn)品推介會(huì)在杭州世貿(mào)中心大酒店召開。由于去年三亞在杭州的旅游宣傳活動(dòng)非常成功，今年前6個(gè)月，到三亞的杭州游客同比增長34.58%。
三亞“旅游促銷大篷車”6月30日自第一站長沙出發(fā)，于7月1日抵達(dá)素有“天堂”之稱的杭州，連續(xù)3天來三亞兩輛“旅游大篷車”在杭州的莫干山路、體育西路、延安路、慶春路、西湖大道、環(huán)城西路、鳳起路等主要干道進(jìn)行巡游展示。三亞的“動(dòng)感夏令營”、“婚紗蜜月”、“旅游地產(chǎn)”、“休閑高球”等旅游產(chǎn)品受到杭州市民的青睞，參展攤位前人頭攢動(dòng)。
今晚7時(shí)，2008年三亞夏季旅游產(chǎn)品杭州推介會(huì)正式啟動(dòng)，浙江旅游局局長趙金勇在推介會(huì)現(xiàn)場表示，三亞的旅游業(yè)發(fā)展迅速，在利用好沙灘和海水等自然資源的同時(shí)，發(fā)展高端體育休閑產(chǎn)業(yè)，提升了三亞旅游內(nèi)涵。趙金勇希望浙江的旅游企業(yè)繼續(xù)為杭州市民做好服務(wù)，讓更多的杭州市民能到三亞度假，同時(shí)希望廣大媒體能為市民提供更多關(guān)于三亞的咨詢服務(wù)。
三亞市副市長李柏青表示，杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，百姓出游能力強(qiáng)，三亞和杭州的經(jīng)濟(jì)文化交流也越來越頻繁，2008年，來三亞的杭州游客比上年同比增長34.58%。為了對杭州旅游企業(yè)表示感謝，三亞市授予中國南方航空公司杭州營業(yè)部、杭州前沿旅行社等10家旅游企業(yè)“促進(jìn)三亞旅游事業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。
浙江日報(bào)、浙江電視臺(tái)、杭州日報(bào)等20家當(dāng)?shù)孛襟w的記者參加了三亞旅游產(chǎn)品推介會(huì)，他們在現(xiàn)場欣賞了三亞美麗風(fēng)光宣傳片、美人魚舞、草裙舞、織黎錦表演等節(jié)目，領(lǐng)略到“天涯”的魅力。
據(jù)了解，三亞明天將組織“旅游大篷車”到浙江義烏市巡游，同時(shí)還將在杭州的吳山廣場、銀泰百貨廣場向杭州市民展示潛水等旅游產(chǎn)品。
新房走俏 價(jià)高稅高 中介勢微
三亞二手房尋找增量市場
來自三亞市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1?5月份，三亞一級(jí)商品房登記銷售面積達(dá)到62.98萬平方米，和去年同期相比增長18%。與之形成鮮明對比的是，同期三亞二手房登記成交面積8.7萬平方米，交易量不及一級(jí)商品房交易量的1/7。
比較國內(nèi)很多城市，房地產(chǎn)一級(jí)市場與二級(jí)市場的成交量之比為1：1，三亞二手房市場顯然有不小的增量空間。針對上述情況，三亞房地產(chǎn)業(yè)界的資深人士發(fā)出感嘆：目前三亞二手房市場中介機(jī)構(gòu)不好做、稅額較高不利做、新購房者不想做，只能期待未來會(huì)有好轉(zhuǎn)。
消費(fèi)者購房喜新厭舊
相對內(nèi)地城市，三亞房地產(chǎn)有自己的特點(diǎn)，在選購房子的時(shí)候，消費(fèi)者的目的和內(nèi)地不同。
“在三亞購房，消費(fèi)者首先考慮房子是否夠好，而不是以價(jià)格是否優(yōu)惠為標(biāo)準(zhǔn)。”三亞萬物房地產(chǎn)營銷策劃公司總經(jīng)理余愛華指出，于外來消費(fèi)者而言，三亞房地產(chǎn)以度假、養(yǎng)老、投資、置業(yè)為核心形態(tài)，打造的是“第二居所”，房子是奢侈品。
三亞市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年1?5月份，三亞一級(jí)商品房登記銷售面積達(dá)到62.98萬平方米，和去年同期相比增長18%。這樣的增長速度為購房者提供了選擇空間。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，近年來三亞的一級(jí)商品房市場每年都有新的供量，并且在開發(fā)質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境上都比較好，滿足了上述消費(fèi)者的購房需求。據(jù)悉，在亞龍灣等地段，甚至不論是否有房源可供選擇，購房者需要先交1萬元做“定金”，以獲取買房的資格。
二手房買賣價(jià)高稅高
在采訪中，談起三亞二手房市場為何相對疲軟的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于三亞二手房價(jià)較高，要繳納的稅比很多地方要多也是一個(gè)很重要的原因。
根據(jù)規(guī)定，在實(shí)現(xiàn)一筆二手房交易中，出售不足五年的房產(chǎn)，要繳納出售房價(jià)5.5%的營業(yè)稅(滿五年的則免)。對于房產(chǎn)增值的部分，要繳納個(gè)人所得稅(根據(jù)增值大小，有相應(yīng)的納稅比率)。此外，還要繳納契稅、印花稅以及過戶費(fèi)用等，這部分大約要達(dá)到房價(jià)的4%。
而三亞的二手房價(jià)格近年來飆升不少，目前仍維持在較高價(jià)位，造成不少房產(chǎn)增值很多。“正常繳稅的話，一套房子增值部分一大半都繳稅了。”有人告訴記者，不少二手房主覺著不劃算就不賣了。
中介作用日漸勢微
記者在采訪中了解到，由于上述原因，三亞少有專門進(jìn)行二手房中介的機(jī)構(gòu)。即使是全國連鎖的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，也在做著代售新房的生意。
海月廣場附近一家房產(chǎn)信息咨詢公司的工作人員向記者透露，目前他們公司業(yè)務(wù)中二手房成交量極少，二手房信息的來源上，高檔小區(qū)更是少見。
業(yè)內(nèi)人士指出，相對于北京、上海大城市來說，三亞的人口少、市區(qū)面積小，一條二手房的信息，不需要通過中介就可以在一定范圍傳播。“中介的作用打了折，這也造成了知名中介機(jī)構(gòu)不會(huì)在三亞部署更多的力量。”
即使是從去年底到今年，在京滬等地房地產(chǎn)價(jià)格走低的情況下，盡管有不少內(nèi)陸城市的房產(chǎn)中介開始將目光投向海南島，試圖在這里“越冬”，但經(jīng)調(diào)查顯示，這些房產(chǎn)中介也只是進(jìn)駐了海口，而少有將觸角伸向三亞者。
但是還是有業(yè)內(nèi)人士對三亞的二手房市場抱以信心。余愛華表示，鹿城目前二手房的低交易量意味著這個(gè)市場上升的空間很大。他說：“除了那些高端客戶，內(nèi)地高寒地區(qū)的消費(fèi)者也是三亞的潛在購買者，盡管他們的收入相對不高，但價(jià)格同樣相對不高的二手房對他們來說，無疑更有吸引力。抓住這部分客戶，就能開拓出三亞二手房市場的增量空間。”
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