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部分城市成交量下滑態勢蔓延 房價出現松動

來源：經濟參考報     作者：許甲猛    2009-09-16

7月下旬以來，部分城市持續攀升的成交量開始顯露疲態，出現下滑，進入8月份后，這種態勢更是從一線城市向二線城市蔓延。與此同時，牛氣沖天的房價也出現松動。

　　成交下滑從一線城市向二線城市蔓延

　　中原住宅監測系統最新數據顯示，受前期階段性供應偏緊等因素影響，成交量下滑之勢已從一線城市蔓延至二線城市。8月被監測的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州和武漢九大城市中，除津、穗兩市微增，其余七城市成交量均出現較大幅度下降。一線的深圳和二線的杭州，成為調整幅度最大的兩個城市，成交量降幅在三成左右。九個被監測城市一手住宅成交總面積為1009萬平方米，環比減少10%。

　　同時，持續了半年的去庫存化趨勢在8月有所變化，被監測的北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州六城市中，北京、重慶兩市存量在8月出現小幅上升。

　　標桿房企的銷量也并不樂觀。8月，保利、復地、富力、華潤、金地、萬科等十大標桿房企銷量持續了下滑的趨勢，銷售總量為232萬平方米，環比上月下降7%，這是繼上月首次下滑后繼續維持在低位。在十家標桿房企中，7家房企8月銷量均有所下降，降幅較大的房企有招商、復地、萬科，降幅分別達48%、17%、15%。中原地產預計，下月標桿房企成交量仍將維持8月的水平，“金九銀十”難有起色。

　　又現打折房、特價房

　　成交量的持續下滑和政策的微調令近段時間以來一直牛氣沖天的部分城市房價開始出現松動。

　　北京中大恒基市場部9月最新的統計顯示，1個多星期來門店登記的新增房源有5000余套，這部分房源在登記時85%都選擇了價格可議，房價見風漲的趨勢在政策影響下明顯得到了抑制，一些房源即使價格不變，也暫停了上漲，甚至賣方表示愿意承受部分稅費。特別是2年內的有營業稅的房源，部分甚至選擇了直接降價。

　　21世紀不動產市場分析師孟奇說，隨著一些新的政策的出臺，業主心態也隨之發生了變化，不斷追高房價的現象已經鮮有發生。相比前段時間的絕不松口，近來部分誠意出售的業主開始接受小幅的議價空間，使房價開始趨向于理性和穩定。不過，也有部分業主并不急著出售并且看好后市，更不愿意降價出售，而此前淡出人們視野的特價房、打折房、大禮包等優惠活動又開始出現。以深圳為例，位于龍崗中心城的徽王府推出了“三房減免8萬元、四房減免10萬元”的購房優惠；寶安中心區的金海華府近日也推出了1.1萬元每平方米的特價房，比之前的銷售價格便宜了2000元每平方米；別墅項目觀湖園則推出了“買房送車”的優惠，針對新推的部分雙拼別墅，購買者可獲贈一輛100萬元的奔馳轎車。

　　記者了解到，由于受二套房貸收緊以及前期成交價格上漲過快的雙重影響，二手住宅市場7月以來開始降溫，一線城市除北京外，上海、廣州、深圳三個城市二手住宅掛牌價格漲幅在7月上旬達到峰值后開始放緩，部分城市有所回落。中原地產監測數據顯示，截至8月中旬，上海、廣州和深圳的二手住宅掛牌價格漲幅均有不同程度的放緩。其中，深圳放緩的速度相對最快，相對于最高的漲幅幾乎縮減了一半。(記者：李佳鵬彭勇實習生鄭文剛)