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70大中城市房價連漲6月 8月環(huán)比漲幅似觸頂

來源：每日經(jīng)濟新聞     作者：許甲猛    2009-09-11

入8月，房價上漲的動力已有衰竭的跡象。

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《1~8月全國房地產(chǎn)市場運行情況》報告稱，8月，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份持平。自今年3月以來，房價環(huán)比漲幅首次停滯不前；但與去年同期相比，房價漲幅仍達到2.0%，比7月份擴大1.0個百分點。

　　房價環(huán)比漲0.9%漲幅似觸頂

　　報告稱，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴大1.0個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份持平。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，今年3~7月，全國房價環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。進入8月，房價環(huán)比漲幅首次停滯不前。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，各地豪宅的熱銷使得房價增幅仍維持高位，屬于成交結(jié)構(gòu)的問題。但目前來看，環(huán)比漲幅已基本觸頂。

　　分類型看，新建住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比7月份擴大1.2個百分點，環(huán)比上漲1.1%，與7月份持平。同比上漲的城市有52個，其中，金華、寧波等漲幅較大，均超過7%。

　　二手住宅銷售價格同比上漲3.6%，漲幅比7月份擴大0.6個百分點；環(huán)比上漲0.6%，比7月份縮小0.3個百分點。同比上漲的城市有47個。其中，深圳漲幅最大，達到14.9%。

　　楊紅旭表示，房價環(huán)比增幅“8月或9月觸頂”已基本沒有疑義，而同比增幅將于年底前后觸頂。

　　成交環(huán)比漲0.2%“金九銀十”難現(xiàn)

　　報告顯示，今年1~8月，全國商品房銷售面積49416萬平方米，同比增長42.9%；銷售額23464億元，同比增長69.9%。其中，商品住宅銷售面積與銷售額分別增長44.5%、74.6%。

　　根據(jù)統(tǒng)計局的歷史數(shù)據(jù)計算，8月，全國商品房銷售面積7661萬平方米，環(huán)比7月微漲0.2%；銷售額為3864億元，環(huán)比略漲1.7%。而7月份，上述指標(biāo)分別下跌近20%和14%，出現(xiàn)5個月以來的首次下跌。

　　楊紅旭表示，今年成交量最大的月份出現(xiàn)在6月。盡管與去年同期相比，市場交易的勢頭依然強勁，但傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”不可能出現(xiàn)。

　　值得注意的是，本月一線城市已出現(xiàn)明顯的“價升量跌”態(tài)勢。其中，北京現(xiàn)房簽約僅2288套，環(huán)比大降45.73%；深圳的新房則在成交均價漲至18830元/平方米的同時，成交量下降三成。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于此前房價上漲過快，一線城市樓市將不可避免地出現(xiàn)調(diào)整。在此基礎(chǔ)上，8月的成交量主要由二三線城市在拉動。

　　他還認(rèn)為，多數(shù)二三線城市的房價和成交量仍有繼續(xù)上漲的空間。

　　投資同比漲14.7%政策或繼續(xù)托市

　　報告顯示，今年1~8月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21147億元，同比增長14.7%，增幅比1~7月提高3.1個百分點，比去年同期回落14.4個百分點。

　　楊紅旭表示，與全社會固定資產(chǎn)投資達33%的增幅相比，房地產(chǎn)投資增幅依然偏低。他認(rèn)為，國家依然會鼓勵房地產(chǎn)進一步增長，相關(guān)政策半年內(nèi)不會改變。

　　同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.29億平方米，同比增長13.5%，增幅比1~7月提高1.0個百分點。

　　報告還顯示，1~8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18631萬平方米，同比下降25.3%；土地開發(fā)面積14920萬平方米，同比下降9.7%，但降幅均比1~7月均有縮小。

　　陳國強表示，企業(yè)對后市的投資信心正在恢復(fù)當(dāng)中。他認(rèn)為，國家應(yīng)繼續(xù)鼓勵這種信心，促進市場的平穩(wěn)回升，不能因為個別城市出現(xiàn)“地王”而打壓市場。

　　報告還顯示，8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.08，比7月份提高2.07點，自去年10月以來，首次轉(zhuǎn)入100點以上。楊紅旭表示，由于宏觀經(jīng)濟屬上行階段，預(yù)計今年的反彈時間將超過2007年的8個月，并極有可能在年底或明年一季度觸頂。