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8月2/3城市成交量下滑 住宅成交均價(jià)仍上漲

來源：上海證券報(bào)     作者：許甲猛    2009-09-07

在8月份監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,有8個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升,不到城市數(shù)量三分之一,30個(gè)城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。

　　從供應(yīng)情況來看,8月份,傳統(tǒng)銷售淡季尚未結(jié)束,未來房?jī)r(jià)普遍看漲,開發(fā)商有意放慢推盤速度,各城市庫存量繼續(xù)下滑,如杭州、深圳、廣州等城市已經(jīng)降到歷史較低水平,市場(chǎng)供應(yīng)偏緊。

　　從市場(chǎng)需求來看,8月份成交面積最大的仍為上海,達(dá)到240萬平方米,其次是重慶和北京,但成交面積均低于200萬平方米,8月份成交面積超過100萬平方米的城市有8個(gè)。

　　從成交價(jià)格來看,8月份各城市住宅成交均價(jià)仍以上漲為主,特別是在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市中,能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的7個(gè)城市除天津、重慶外,其他城市住宅成交價(jià)格均出現(xiàn)不同幅度的上漲。

　　據(jù)相關(guān)分析,大部分重點(diǎn)城市成交面積明顯下滑,這一方面是受淡季影響,另一方面,由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴(kuò)大后逐漸消耗,而在房?jī)r(jià)已推至較高水平下,持幣觀望再次出現(xiàn)。