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8月份海口商品房銷售均價為5198.62元/平
來源:海南日報     作者:許甲猛    2009-09-03

酷暑8月,海口商品房銷售再遇“寒流”,月初受臺風天氣影響,銷量開始下滑,雖然在中旬時間開始反彈,無奈月末時間再次進入低潮,導致8月海口樓市銷售狀態低迷。據海南搜房網統計數據顯示,8月海口商品房總銷售1874套,平均日銷售約60.5套,總銷售面積224382.1平方米。環比7月海口商品房成交2331套下滑19.61%,平均日銷售量減少約14.7套,同比去年同期海口商品房銷售量提升29.5%。

  8月海口商品房銷售均價5198.62元/平方米,環比7月海口商品房銷售均價5081.19元/平方米提升2.31%,同比去年同期海口商品房銷售均價提升17.66%。續7月海口商品房銷售量環比出現下滑后,本月銷量環比繼續下滑,但海口商品房銷售均價并不受此影響,繼續保持上升的勢頭。

  由數據圖分析,8月海口商品房日銷售量有4次過百,最高的為140套,出現在08月19日,最低的為1套,出現在08月02日。8月初,受到臺風天氣的影響,海口商品房成交量明顯下跌,自中旬開始后出現反彈,無奈月末時間里成交量依舊不理想,導致了整體與7月成交量環比下滑了19.61%。

  由數據圖分析,8月海口商品房銷售均價22天都超過了5000元/平方米,甚至還有兩次超過了6000元/平方米,最高的日銷售均價為6847.36元/平方米,出現在08月04日,最低日銷售均價為3456.24元/平方米,出現8月的第一天。8月里海口商品房日銷售均價走勢初期就處于最低谷,之后強勢反彈到最高點,中間一段時間較為穩定,下旬開始后出現了幅度較大的波動,在月末時間里出現一段下滑后再次強勢反彈出現一段穩定的上揚期,雖然8月在成交量上再次下滑,但銷售均價已經保持上揚勢頭,環比7月提升了2.31%。

  7月里海南受到了多次臺風天氣的影響,8月臺風繼續出現,第7號熱帶風暴“天鵝”雖然給海南帶來了充裕的雨水,洗去了不少8月的酷熱,卻也給海南造成了直接經濟損失1.89億元的巨大損失。海口商品房市場也由此受到不少影響,一度進入銷售低迷的狀態中。幸好此次臺風影響沒有出現長期效應,8月中旬開始海口商品房銷售市場即出現了反彈。可惜淡季效應使得此次反彈未能保持到8月結束,導致8月海口商品房銷售市場最終與7月對比出現了下滑。

  面對海口商品房銷量的持續下滑,海口開發商是否感到擔憂呢?據走訪了解,今年上半年的良好形勢,加強了開發商的信心,而且就目前的銷售情況看,市場并未出現大幅下滑“巨冷”的局面。海甸島一項目負責人表示,就目前市場的反應來看,雖然與上月對比是出現了下滑,但下滑的幅度并不大,而且今年淡季時間里看房者與去年同期時間對比明顯多了很多,很快淡季時間就要過去,因而對于海口商品房8月出現的形勢并不感到擔憂。在西海岸項目城市海岸處,負責人表示,8月項目通過合理的營銷策略后,取得了21套的銷售成績,與7月對比還提升了一倍多,由此對海口樓市目前的形勢并不擔憂。

  面對8月的形勢,特別是銷售均價的繼續提升,也有不同聲音出現。有業內人士表示擔憂,認為短時間內房價的大幅回彈,會導致購房者產生觀望情緒,覺得海南雖然在去年金融危機影響中并沒有受到影響,但在今年短期內海口房價提升幅度太快,短短的半年時間海口房價就突破了5000元/平方米大關,并在淡季時間里繼續提升,如此快速的提升,會讓購房者擔心是一次泡沫的形成,最終導致購房者產生觀望態度。(譚俊特約撰稿)


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