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開發(fā)商稱費(fèi)用上繳需核算 小區(qū)房產(chǎn)證"難產(chǎn)"

來源：海南經(jīng)濟(jì)報(bào)     作者：許甲猛    2009-08-25

因開發(fā)商未按當(dāng)初規(guī)劃建設(shè)半地下車庫(kù)，以及開發(fā)商代收相關(guān)“稅費(fèi)”沒有及時(shí)上繳有關(guān)部門，導(dǎo)致東盛名苑眾業(yè)主房產(chǎn)證“難產(chǎn)”。一名業(yè)主在多方投訴無果的情況下，直接將此情況以發(fā)帖的形式致信省委領(lǐng)導(dǎo)，希望能引起海口有關(guān)部門重視。

　　開發(fā)商：費(fèi)用上繳還得“核算”

　　近日，南海網(wǎng)網(wǎng)友“洛桑2009”在給省委領(lǐng)導(dǎo)的公開信中說，開發(fā)商賣房子時(shí)，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃圖紙上有半地下車庫(kù)，入住后發(fā)現(xiàn)該車庫(kù)并沒有建。洛桑2009要求開發(fā)商給個(gè)說法，同時(shí)希望開發(fā)商將其代收的房契稅、維修基金退還業(yè)主。

　　針對(duì)業(yè)主反映的情況，東盛名苑開發(fā)商海南貴亨置地有限公司(下稱貴亨公司)有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，小區(qū)原規(guī)劃中的確有半地下車庫(kù)，但后來之所以沒有建是由于小區(qū)部分業(yè)主不同意建設(shè)，開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查后決定緩建。目前，公司已向外招標(biāo)準(zhǔn)備建設(shè)半地下車庫(kù)。

　　“物業(yè)維修基金和契稅問題，根據(jù)雙方當(dāng)初的合同約定由開發(fā)商代收代繳，這兩種費(fèi)用待相關(guān)部門核定后才一并上繳。”貴亨公司有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，售樓時(shí)代收的兩項(xiàng)費(fèi)用合同中已說明，業(yè)主也同意并簽名委托代收代繳，現(xiàn)在要求退還應(yīng)屬于違約。

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，該小區(qū)屬于停緩建工程，房產(chǎn)契稅可享受相關(guān)減免。物業(yè)維修基金要實(shí)測(cè)業(yè)主的住宅房產(chǎn)面積后，經(jīng)過房管局核算才上繳。

　　規(guī)劃部門：近期召開會(huì)議討論

　　規(guī)劃中有半地下車庫(kù)，房子建成沒車庫(kù)，開發(fā)商此舉合不合乎規(guī)定?昨日下午，海口市規(guī)劃局瓊山分局何書勇副局長(zhǎng)在接受海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者采訪時(shí)表示，東盛名苑小區(qū)到目前為止未通過驗(yàn)收，主要是開發(fā)商未按當(dāng)時(shí)的規(guī)劃建半地下車庫(kù)。

　　何副局長(zhǎng)說，針對(duì)該小區(qū)沒有建設(shè)半地下車庫(kù)一事，今年5月份，規(guī)劃部門將公示張貼到現(xiàn)場(chǎng)，并通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行公示。“公示期內(nèi)，有20多戶業(yè)主提出異議，要求一定要建車庫(kù)。”

　　何副局長(zhǎng)說，業(yè)主提出異議后，開發(fā)商向規(guī)劃局提供了一份調(diào)查材料，材料顯示，90戶業(yè)主同意不建車庫(kù)，32戶業(yè)主要求建車庫(kù)，還有幾戶業(yè)主持中立態(tài)度。他說，該局已將此事向海口市規(guī)劃局上報(bào)，預(yù)計(jì)近期會(huì)召開專門會(huì)議討論，開發(fā)商此舉合不合乎規(guī)劃將討論決定。

　　房管部門：繳維修基金與核算無關(guān)

　　至于開發(fā)商對(duì)繳納物業(yè)維修基金及契稅問題所作出的解釋合不合理?昨日下午，海口市房管局物業(yè)處工作人員介紹，維修基金的上繳與否，與房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積的核算沒有直接關(guān)系。他們已向東盛名苑開發(fā)商——貴亨公司多次發(fā)函催繳物業(yè)維修基金。針對(duì)東盛名苑開發(fā)商代收業(yè)主契稅事宜，海口地稅局建筑安裝分局三所何所長(zhǎng)告訴記者，契稅直接面對(duì)業(yè)主，由業(yè)主向稅務(wù)部門繳納，稅務(wù)部門從未委托過開發(fā)商代收這筆稅費(fèi)。

　　東盛名苑原來是停緩建工程，業(yè)主在房產(chǎn)契稅方面有無優(yōu)惠?何所長(zhǎng)告訴記者，根據(jù)海南省處置半拉子工程的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，稅收優(yōu)惠政策原本執(zhí)行至2006年12月31日，但后來延期至2007年6月31日，故在這個(gè)時(shí)間段之前出售的商品房，房產(chǎn)契稅可享受相關(guān)減免。(記者蘇桂除實(shí)習(xí)生李蒙)