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全國住宅庫存接近合理水平 對市場發展有利

來源：新京報     作者：許甲猛    2009-07-28

按照今年上半年全國房地產市場月均成交量推算，預計未來3個月內現有庫存將有可能消化出清。昨日，記者從戴德梁行發布的《中國住宅市場季報》得知，至今年6月底，全國主要城市庫存去化量已超過原有庫存46%。

　　戴德梁行發布的數據顯示，隨著購房者信心的逐步樹立，2009年1月-6月全國商品住宅銷售面積達3.14億平米，同比增33.4%。按季度測算，前兩季度全國商品住宅平均季度成交超出2006-2008年平均水平5%。與此同時，上半年個人購房按揭貸款總額達到2829億元，同比增長63.1%，第二季度個人按揭貸款環比上季度增幅高達87%。

　　成交量持續恢復帶動前期庫存積壓加速去化。至今年6月底，全國主要城市庫存去化量已超過原有庫存46%。若按2009年的月均成交測算，預計未來3個月內現有庫存將有可能消化出清，庫存去化幾近合理水平。

　　昨日多位接受記者采訪的業內人士均認可隨著交易量的增加，開發商去庫存化的任務目前已基本完成。另據北京房地產交易管理網數據顯示，今年1月1日期房和現房可售套數為14.8萬套，截至7月26日，期房和現房可售套數僅為10.8萬套，比年初減少4萬套，降幅達27%。

　　對此，北大房產研究所所長陳國強認為，去庫存問題得到解決有利于緩解供需矛盾，尤其是對于再建再售項目來說，庫存加速去化減輕了競爭壓力。“但樓市的過快回暖促使需求彈性加大，容易造成供應斷檔，導致房價上升。”陳國強進一步解釋說，庫存數量只有保持供應略大于求時，對市場發展最為有利。(記者張學冬實習生陳可因)