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上半年海口房地產(chǎn)投資達35.53億元
來源：海口晚報
作者：許甲猛 2009-08-04
記者從市有關(guān)部門了解到，上半年海口房地產(chǎn)投資35.53億元，增長11%,高于全國平均水平1.1個百分點。統(tǒng)計表明，海口商品住房市場存量仍較大，截至今年6月底海口仍有可售商品住房房源351萬平方米。而上半年海口新建商品房批準預售面積126萬平方米，同比增長52%。存量多增量又大，對此業(yè)內(nèi)建議，要引導開發(fā)商正確認識房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，不要盲目追漲，加速消化現(xiàn)有房源。
來之不易的回暖態(tài)勢
業(yè)內(nèi)分析，上半年海口房地產(chǎn)市場有回暖跡象，地產(chǎn)業(yè)投資額二季度比一季度略有增長，這主要是適度寬松貨幣政策正在發(fā)揮積極作用。海口房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿也從謹慎到略有上升，這一態(tài)勢出現(xiàn)來之不易。據(jù)分析，上半年海口房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)投資37.49億元，占固定資產(chǎn)投資的33.39%，增幅同比下降5.8%，但二季度的投資額比一季度增加2.63億元。房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋銷售總額，分別同比增長11%和6.7%。
據(jù)了解，上半年海口商品房和商品住房價格繼續(xù)呈上升趨勢。商品房銷售均價4702元/平方米，同比增長11%。分析認為，海口房價有所回升，說明海口市房產(chǎn)有所回暖，但房地產(chǎn)投資增長主要是存量投資。從資金構(gòu)成分析來看，房地產(chǎn)投資資金到位率良好，金融支持效果明顯。上半年，到位資金66.13億元，同比稍降0.8%。從房地產(chǎn)開發(fā)投資資金構(gòu)成分析來看，利用外資、自籌資金、國內(nèi)貸款、定金及預收款這四項資金同比都有所下降，有的幅度非常大。說明房地產(chǎn)企業(yè)市場信心還是不足，企業(yè)對投資雖有所寬松但仍持謹慎態(tài)度，全面復蘇不容樂觀。加上今年的經(jīng)濟形勢較為復雜，下半年國家采取收縮流動性的可能性加大，海口房地產(chǎn)業(yè)回升壓力仍很大。
市縣促海口轉(zhuǎn)變模式
相關(guān)部門提供的報告同時認為，海口周邊市縣房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對海口樓市形成一定競爭和互補關(guān)系。近年來，瓊海、文昌、定安、澄邁等市縣興建了不少商品房，由于這些市縣毗鄰海口，房價較低，在營銷上打出省會后花園的口號，吸引了不少島外客戶，已對海口樓市形成一定影響。如定安去年有16家房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)陽光椰風苑、恒吉花園、春陽花園、天籟谷等多個地產(chǎn)項目，計劃開發(fā)房地產(chǎn)面積達100萬平方米。且定安的房價比海口低，將在一定程度上與海口形成競爭優(yōu)勢。
業(yè)內(nèi)分析認為，海口應該根據(jù)國際旅游島建設(shè)要求，調(diào)整產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和結(jié)構(gòu)。在重點保證本市城鎮(zhèn)居民基本居住條件的基礎(chǔ)上，適度控制土地出讓規(guī)模和進度，特別是濱海、濱河和臨湖等一線土地的供應，繼續(xù)調(diào)控新建商品房（特別是普通商品房）的開發(fā)建設(shè)規(guī)模，穩(wěn)步提升旅游房地產(chǎn)和高端地產(chǎn)開發(fā)比例。針對當前快速上漲的房價和中低收入階層住房困難問題進一步顯現(xiàn)，建議要繼續(xù)完善保障性住房各項政策措施，積極推進保障性住房建設(shè)工作力度，充分發(fā)揮保障性住房保民生、促增長的作用。
開發(fā)商不要盲目追漲
統(tǒng)計表明，截至今年6月底，海口市仍有可售商品房房源575萬平方米，其中商品住房房源351萬平方米。新建商品房批準預售面積126萬平方米，同比增長52%。據(jù)統(tǒng)計，一季度海口商品房銷售面積46萬平方米；二季度商品房銷售面積68萬平方米。上半年商品房銷量與去年同期相比下降12%。以目前的成交量看，并沒有回升到前兩年的水平。業(yè)內(nèi)分析認為，近期土地市場的回暖、房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值的一種較好方式及公眾對通脹的擔心，進一步抬高了房價。房價的抬高，勢必會抑制剛性需求和改善性需求的釋放，進而影響市場成交量的回升。
業(yè)內(nèi)分析認為，上半年信貸高增長所帶來的通貨膨脹預期，下半年央行可能會對貨幣政策進行微調(diào)，目前海口開發(fā)企業(yè)仍面臨資金壓力。建議政府進一步促進房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的平衡；繼續(xù)調(diào)控新建商品房開發(fā)建設(shè)規(guī)模；積極幫助企業(yè)開拓市場，促進銷售；采取切實可行的措施，提高資源利用率。還有一個重要舉措就是，引導開發(fā)商正確認識房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，不要盲目追漲，鞏固來之不易的市場回暖態(tài)勢，加速消化現(xiàn)有房源。（作者：光明）
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