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海南房價只漲不跌?市中心燈火不足敲警鐘
來源:南海網(wǎng)     作者:許甲猛    2009-08-05

進入2009年以來,海口樓市的上漲勢頭可謂“異常迅猛”,據(jù)不完全統(tǒng)計,今年上半年,海口商品房銷售10032套,銷售均價為4581元/平方米,與去年上半年均價相比增長近兩成。今年6月,海口商品房均價首次突破5000元/平方米關(guān)口,與去年同期相比,增長17.5%。

  相對于海口不到2000元的平均工資,5000元/平方米的房價是否存在泡沫,這也是業(yè)界目前爭議較多的一個問題。

  而海口市住房保障和房產(chǎn)管理局近日發(fā)布的海口房地產(chǎn)分析報告,更是將這一爭議推上了一個新的高潮。

  “海口樓市閑置率過高”

  海口市住房保障和房產(chǎn)管理局在該報告中表示,目前,海口樓市閑置率過高值得注意。

  何謂空置率,有多種說法。但無論是何種解釋,閑置房屋過多會積累開發(fā)商風(fēng)險隱患,這是業(yè)界統(tǒng)一的認(rèn)識。

  一般來說,房產(chǎn)市場擁有10%-15%住房閑置率才算比較合理。因為閑置住房主要可用于二手房交易和租房。住房閑置率如果太低,容易導(dǎo)致房產(chǎn)市場緊張,房價上漲;閑置率太高易致房價下跌。

  說到這里,問題出現(xiàn)了。“海口的商品房閑置率仍較高”具體是什么樣的一個概念呢?目前的閑置率大概有多高,積累的市場風(fēng)險大約有多大,是否到了可以致房價下跌的地步,我們?nèi)圆坏枚?BR>
  這也是房地產(chǎn)市場目前一直較具爭議的一個常態(tài)——信息半公開。或許是因為有關(guān)部門和政府在關(guān)系到財政收入的房地產(chǎn)行業(yè)的信息公布上較為“謹(jǐn)慎”,也有可能是因為,在開發(fā)商的用心“修飾”下,有關(guān)部門的調(diào)查統(tǒng)計往往得到一個比較“模糊”的數(shù)據(jù)。這也是造成開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)與政府部門經(jīng)常沖突,地方政府與有關(guān)部門彼此提供的數(shù)據(jù),也往往是天壤之別的根本原因。民眾根本無法得到真實的信息。

  


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