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海南五指山養(yǎng)生地產(chǎn)熱銷蘭州 首日成交13套

來源：     作者：談彥麟    2012-10-25

　　新華網(wǎng)海南頻道10月25日電(記者趙葉蘋、伍鯤鵬)近日，海口樓市掀起促銷大戰(zhàn)，除了低價、打折以外，買房送面積的促銷手法吸引著眾多購房者。“兩房變?nèi)?rdquo;“買房送車位”等宣傳語屢見不鮮。買房送面積是真實惠還是大陷阱?

　　記者在海口某新建樓盤采訪發(fā)現(xiàn)，該樓盤買房可以贈送大面積，如建筑面積約140平方米三房兩廳的戶型，贈送面積約40平方米，包括入戶花園、露臺、陽臺等。購房者只需花費140平方米的錢就能買到180平方米的房，看似是開發(fā)商大手筆的讓利行為。

　　針對“買房送面積”的“大實惠”，海口市一位房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士透露，這只是開發(fā)商吸引消費者的一種營銷手段，真正的“贈送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈送。但現(xiàn)在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。贈送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價格相對會貴一些，“羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會白白將面積送給購房者的。”

　　而且，目前所謂的贈送面積基本上都是贈送露臺、陽臺、入戶花園等。以陽臺為例，根據(jù)相關(guān)規(guī)定它只能算一半的面積，而另一半并不能增加產(chǎn)權(quán)面積。

　　海南方圓律師事務(wù)所李君律師提醒消費者，“贈送面積”的前提應(yīng)該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場中開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就意味著贈送面積不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。另外，贈送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業(yè)主今后的使用，極易引發(fā)糾紛。因此，消費者買房時需認清開發(fā)商“買房送面積”的真實目的，謹防上當(dāng)。